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上半年新房市場呈現四大變化

2020年07月08日 11:14:53 來源: 今晚報

  今年上半年受新冠疫情影響,本市新房市場“前冷后熱”,分化明顯。記者日前走訪本市多家房地產研究機構,盤點其四大顯著變化。

  整體土地溢價率走低

  今年以來,從中央到地方“房住不炒”的宏觀調控政策沒有放松。盡管2月和4月的1年期和5年期LPR(貸款市場報價利率)均下調,但是房企受疫情和融資收緊影響,拿地態度謹慎。

  從單宗土地成交情況來看,今年上半年本市出現了少量高總價地塊,但整體溢價率(成交價高于起拍價)不高,大量地塊以底價成交。例如,河西梅江組團地塊最后成交價格達到47億元,雖為上半年最高價,但溢價率僅為2.2%。從總體看,上半年土地成交溢價率低于去年近7個百分點。

  業內普遍認為,從土地成交價格可預計,新房價格不可能出現暴漲。

  市場需求回歸價格平穩

  據統計,今年上半年本市新建商品住宅成交522.6萬平方米,相比于去年同期,成交面積下跌6%,而成交均價基本與去年持平。但6月新建商品住宅成交量為144.6萬平方米,與去年相比處于較高水平。

  業內人士分析指出,從4月底開始,本市商品房銷售許可密集下發,本該年初開盤的項目因疫情影響都堆積到第二季度,加上6月是年中沖刺節點,多項目開盤、加推入市,再次推高新房成交量。

  市區新房受年輕人追捧

  今年上半年,市區新房受到更多年輕人追捧。臨近地鐵、商圈以及優質教育配套等條件的新房銷售較好。

  統計顯示,在市內六區買房的“90后”年輕人占比達到三成,高于去年同期水平。市區新房單價在3萬元/平方米的項目占比上升到40%,而去年此類項目占比為30%。在年輕人的購買力方面,總價在300萬元以下的市區小戶型新房最受他們推崇,設計巧妙的一室及一室半房型受到青睞。

  郊區新房表現分化明顯

  環城四區的新房整體以剛需買房人為主,其低總價的優勢受到置業人群的青睞,80至100平方米的戶型成交占比45%。

  同時調查也顯示,環城四區的新房表現分化。西青區的新房市場正向改善型轉型,主要是天津本地居民改善需求明顯。外來的“新天津人”比例持續增長,他們選擇的首套置業房大多在環城區域的北部、東部和南部,房款總價在100萬元至200萬元。他們比較看重當地到上班地點是否便利(如地鐵通勤是否較好)等條件。

  在遠郊新房方面,武清、寶坻受惠于京津冀協同發展,外來買房人較多,而薊州和靜海則以滿足本地人買房升級需求為主,特別是靜海新城區的本土客戶占比達到95%。

  業內普遍認為,從全市新房市場看,具備良好資源的新房會有更好的銷售業績,而回歸到生活基本面,購房者則會精挑細選更好的地段、更好的居住體驗、更好的服務以及更高的性價比。(劉英潮)

[責任編輯: 金鑫 ] [責任編輯: 金鑫 ]
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